לשיחת יעוץ ללא התחייבות חייגו: 077-3370378

חוק "שכירות הוגנת" – חשוב לדעת!

כדאי להכיר כמה מהשינויים המרכזיים שקובע החוק החדש:

מה היא דירה המותרת למגורים על-פי חוק? 

דירה שיש בה את כל האמצעים הבאים:

  • פתחי אוורור ותאורה טבעית הניתנים לסגירה באמצעות דלת או חלון.
  • מנעול אפקטיבי בדלת הכניסה.
  • מערכת חשמל תקינה לרבות מערכת תאורה.
  • מערכת ניקוז ומערכת ביוב תקינה – מקלחת, בית שימוש וכיורים.
  • מערכת מי שתייה - שלא בחדר הרחצה. אופציית ה"מטבח היבש", כלומר מטבח ללא ברז וכיור, השולחת את הדייר לחדר השירותים או האמבטיה כדי לשתות ולשטוף כלים – איננה תקינה.
  • מחיצה בין חדרי השירותים והמקלחת לבין הדירה.
  • בטיחות סבירה - בדירה אסור שיימצא סיכון בלתי סביר לבטיחות הדייר או לבריאותו, החל מעובש ועד לחוטי חשמל חשופים.

תיקונים – מתי בעל הבית אחראי ומתי הדייר?

בעל הבית הוא האחראי לכל התיקונים הרגילים שנדרשים בדירה, שנגרמו מנזק סביר.

החוק מחייב את בעל הבית לבצע את התיקון עד 30 יום, ואם מדובר בתיקון "דחוף" אז עד 3 ימים. מותר לקבוע בחוזה זמנים קצרים יותר, אך אסור לקבוע זמנים ארוכים יותר.

מהו נזק סביר? נזק שנגרם משימוש רגיל בדירה או שהיה נגרם בכל מקרה.

הדייר אחראי לתיקון נזקים שנגרמו רק בשל שימוש בלתי סביר שהוא עשה בדירה.

מהו נזק בלתי סביר? למשל סתימה שנגרמה בגלל לכלוך או פסולת שהדייר גרף לפתח הניקוז יחד עם המים (במקום לסנן את הלכלוך).

דוגמאות נוספות:

דוד המים לא עובד – התיקון יהיה באחריות בעל הבית, אלא אם כן, למשל, הדוד התקלקל בגלל שהדייר השאיר אותו דולק 12 שעות רצופות, ובעל מקצוע אישר כי זו הסיבה לקלקולו.

תריס שבור – באחריות בעל הבית, במיוחד כאשר מדובר בתריס ישן, אלא אם כן היה מדובר בתריס תקין שנשבר בגלל שהדייר השתמש בכוח מוגזם בפתיחתו.

תשלומים החלים על בעל הדירה בלבד

  • שדרוג מערכות ומתקנים, בבניין או בדירה, כמו החלפת צנרת או שיפוץ חיצוני.
  • תשלומי ביטוח על הדירה.
  • תשלום שבעל הדירה חייב לצד שלישי.
  • דמי תיווך שבעל הדירה חייב בהם. אם הדייר פנה למתווך וחתם אצלו על הסכם תיווך, כמובן שהדייר יהיה חייב בתשלום דמי התיווך למתווך.

הגבלת סכום הערבות בחוזה

מעתה מוגבלת הערבות "הכרוכה בהוצאה כספית לשוכר, ובכלל זה ערבות בנקאית או מזומן" עד לסכום השווה לשלושה חודשי שכירות בלבד, ובחוזה לתקופה קצרה – לשלושה חודשי שכירות או שליש מדמי השכירות לכל התקופה, לפי הנמוך מבין אלה.

איך ומתי מותר לבעל הדירה להשתמש בערבות?

מימוש ערבות ייעשה לאחר מתן אזהרה לדייר בטרם מימושו, ובאחד מארבעת המצבים הבאים:

א. הדייר לא שילם את דמי השכירות.

ב. הדייר לא תיקן תיקונים שבאחריותו.

ג. הדייר לא שילם את התשלומים שהוא חייב בהם – למשל חשבונות חשמל.

ד. הדייר לא פינה את הדירה לפי המועד המוסכם בחוזה.

מימוש הערבות לא תהיה בהכרח בגובה הערבות כולה – בעל הבית רשאי לממש ערבות רק בגובה התשלום הנדרש, ואת ההפרש כמובן להשיב לדייר.

הערבות תוחזר לדייר עד 60 יום לאחר סיום החוזה או עד "גמר החשבון", לפי המאוחר מבניהם.

ועוד כמה הערות חשובות לסדר

מהו חוק "שכירות הוגנת" ?

חוק "שכירות הוגנת" הוא השם הלא רשמי של תיקון מס' 1 לחוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971, שנכנס לתוקף ביום 19.9.2017. ולכן, כל חוזה שנחתם החל מיום זה יהיה כפוף להוראותיו.

על איזה דירות החוק חל?

על דירות מגורים בלבד, לא כולל – משרדים, מעונות, דירות בבתי מלון, דיור מוגן ודיירות מוגנת, שכירות דירה בין קרובי משפחה, דירות שהשכירות החודשית בהן היא 20,000 ₪ ומעלה, ושכירות לתקופה של מעל 10 שנים או מתחת לשלושה חודשים.

האם חייבים להישמע לכל השינויים?

מרבית השינויים שנעשו הם מחייבים ואי אפשר לקבוע בחוזה שהם לא יתקיימו, אלא אם כן מדובר בשינוי לטובת הדייר ובהסכמתו.

 

________________________________________________________________

מדריך זה אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי. הנכם מוזמנים לפנות אלינו לקבלת ייעוץ משפטי, במטרה להכין או לבדוק עבורכם את חוזה השכירות, כדי לוודא שאתם כדיירים או בעלי דירות  לא מוותרים על הזכויות שמגיעות לכם.